Bahnhof Lenzburg: Kredit für die weitere Entwicklung des Areals
Dem Einwohnerrat wird am 1. Dezember 2023 eine Kreditvorlage zum Bahnhof Lenzburg unterbreitet.
Er wird über einen Bruttokredit in der Höhe von rund CHF 175'000.- für die weitere Planungsschritte für die Entwicklung des Bahnhofareals Lenzburg abstimmen. Konkret geht’s um folgende drei Teilvorhaben, welche dazu beitragen sollen, einen modernen und zeitgemässen Bahnhof für die Lenzburgerinnen und Lenzburger zu planen:
Partizipativer Prozess Teilgebiet D
Auf dem Teilgebiet östlich des zukünftigen Bahnhofs soll mit der «Grünen Pause» bis 2034 ein Gebiet von hoher Aufenthaltsqualität mit grosszügiger Grünfläche entstehen. Der Ort soll zum Verweilen einladen. Die bereits bestehende Villa Langenbach mit Park soll saniert werden und neu eine publikumsorientierte Erdgeschossnutzung aufweisen.
Zur Findung eines geeigneten Nutzungskonzepts ist ein partizipativer Prozess vorgesehen. Durch die Partizipation der Bevölkerung kann ein grosser gesellschaftlicher Mehrwert entstehen, weil jeder Mensch, der eine Veränderung mitbestimmt, diese auch aktiv mitträgt. Partizipation ermöglicht zudem den Einbezug von lokalem Wissen, wodurch die besten Lösungen gefunden und im Endeffekt auf lange Sicht auch Kosten eingespart werden. Schliesslich fördert Partizipation auch Akzeptanz, Identifikation und Vertrauen. Die konsolidierten Erkenntnisse der Partizipation bieten die Grundlage für die weiteren Planungsschritte. Die Umsetzung dieses Vorhabens wird mit CHF 80'000.- budgetiert.
Gestaltungsplan der Teilgebiete B & D
Für die Teilgebiete B und D sollen grundeigentümerverbindliche Bestimmungen erarbeitet werden. Ein Gestaltungsplan macht Aussagen, wie ein Gebiet bebaut werden kann. Darin werden vor allem verbindliche Aussagen zu Gebäudehöhe und -länge, Ausnützung, Nutzung, Architektur, Erschliessung und Parkierung formuliert. Ebenso sollen ein Grünkonzept und Freiraumflächen im Gestaltungsplan ersichtlich sein. Die Umsetzung dieses Vorhabens wird mit CHF 65'000.- budgetiert.
Städtebaulicher Vertrag Teilgebiete B, C und D
Der städtebauliche Vertrag, ein Mittel der Zusammenarbeit der öffentlichen Hand mit den privaten Projektbeteiligten, liefert Regeln von weiterführenden Zielbindungen, welche nicht im Gestaltungsplan festgesetzt werden können. Ein städtebaulicher Vertrag kann dazu beitragen, die Ziele einer gemeinwohlorientierten Stadtentwicklung besser zu erreichen. Die Erarbeitung des städtebaulichen Vertrages für die Teilgebiete B, C und D erfolgt parallel zur Erarbeitung des Gestaltungsplans. Die Umsetzung dieses Vorhabens wird mit CHF 30'000.- budgetiert.
Die solide und umfassende Klärung der Bedürfnisse an die «Grüne Pause», die seriöse Transformation der planerischen Erkenntnisse in das Regelwerk Gestaltungsplan und die finanziellen und inhaltlichen Vereinbarungen sind wesentliche Bestandteile für den Erfolg des Generationenprojekts Bahnhof Lenzburg.
