Von Hero zu Gleis Nord
Gleis Nord – das sind rund 6 Hektaren an bester Lage zwischen Zürich, Basel und Bern, direkt beim Bahnhof Lenzburg. Hier wird der ehemalige Produktionsstandort von Hero zu einem Ort entwickelt, an dem Wohnen, Arbeiten und Erleben ein Nebeneinander finden werden. Gleis Nord – ein Ort der Vielfalt, aber mit einem übergeordneten Konzept für Nachhaltigkeit, Nutzung, Städtebau, Verkehr, Energie. Ein Ort, an dem man sich wohlfühlt, ob als Bewohner, dort Arbeitende oder als Besucher.
Die Weichen sind gestellt - für Gleis Nord
Gleis Nord - Lenzburg urban
Hero - Gestern und Heute
Das Heroareal in Lenzburg - heute Gleis Nord - hat eine Fläche von rund 61'410 m2. Hier betreibt die Hero seit rund 120 Jahren ihre Produktionsanlagen. Aufgrund der Entwicklungen im letzten Jahrhundert zeigt sich, dass sich die verschiedenen Abläufe verändert haben und die heutigen Gebäudevolumen einen effizienten Fabrikationsprozess nicht mehr zulassen.
Hero - Morgen
Die Hero beabsichtigt deshalb, am Stadtrand von Lenzburg eine neue Fabrikanlage zu erstellen und die Produktion dorthin zu verlagern.
Zu diesem Zweck leitete die Stadt Lenzburg das Nutzungsplanunungsverfahren "Einzonung Hornerfeld" ein, und die Hero reichte gleichzeitig ein Baugesuch ein. Der Regierungsrat hat die Einzonung am 17. September 2008 genehmigt, sie ist in-zwischen rechtskräftig geworden. Die Baubewilligung wird Anfang April 2009 erwartet. Bei einem positiven Entscheid soll die Realisierung der neuen Fabrik sofort an die Hand genommen werden, so dass der Betrieb im Frühjahr 2010 aufgenommen werden kann.
Heroareal - Vision Zukunft - Gleis Nord
Um die neue Fabrikationsanlage zu refinanzieren, hat sich die Hero zum Verkauf des Areals am Bahnhof entschieden. Dies mit der Vision, dass dort ein neues Stadtquartier unter dem Namen Gleis Nord mit unterschiedlichsten Nutzungen entstehen kann.
Die zentrale Lage direkt am Bahnhof begünstigt dieses Vorhaben, welches von den Vertretern der Stadt Lenzburg unterstützt wird. Voraussetzung dazu bildet die Umzonung des Areals in eine Mischzone. Nur dadurch kann eine genügende Nutzungsvielfalt ermöglicht und die Entwicklung von Lenzburg als regionaler Knotenpunkt positiv gefördert werden.
Per 1. Januar 2009 hat die EBM (Elektra Birseck Münchenstein) Nutzen und Schaden übernommen, und die Hero mietet das Areal bis zur Fertigstellung der neuen Fabrikanlage. Bereits heute beliefert die EBM als Energiedienstleister die Hero und die benachbarte Traitafina mit Wärme und Dampf. Um das Dienstleistungsangebot auszubauen, hat die EBM das Areal mit der Absicht gekauft, auch die auf dem Areal neu entstehenden Nutzungsflächen mit Energie zu versorgen und nach der erfolgreichen Entwicklung die Grundstücke an verschiedene Investoren und Eigentümer zu verkaufen. Neue Nutzungen wiederum bedingen eine vorgängige Projektentwicklung. Losinger Construction AG hat als erfahrener Partner für Projektentwicklungen diese Aufgabe in Zusammenarbeit mit der EBM und den Stadtbehörden übernommen.
Öffentliche Auflage - Mitwirkung der Bevölkerung
Als erste Resultate dieser Projektentwicklung wurde eine Vision erarbeitet und daraus die Grundlagen für die Teilrevision Bauzonenplan und Bauordnung sowie den Gestaltungsplan geschaffen.
Diese Entwürfe zur Teilrevision Bauzonenplan/Bauordnung und zum Gestaltungsplan Heroareal werden zur Mitwirkung der Bevölkerung vom 31. März bis zum 15. Mai 2009 auf dem Stadtbauamt, Kronenplatz 24, Lenzburg öffentlich aufgelegt und können während der Bürozeit eingesehen werden.
Die Unterlagen der öffentlichen Auflage können auch hier eingesehen und abgerufen werden.
Teilrevision Bauzonenplan und Bauordnung
Bauzonenplan
Bauordnung
Planungsbericht
Mitwirkungsbericht
Vorprüfungsbericht
Öffentliche Auflage
Die geplante Anpassung des Bauzonenplans und der Bauordnung mit der Änderung Spezialzone "Gleis Nord" sowie den Gestaltungsplan "Gleis Nord" mit Sondernutzungsvorschriften liegt in der Zeit vom 7. April bis zum 6. Mai 2010 im Stadtbauamt Lenzburg zu den ordentlichen Bürozeiten öffentlich auf.
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